脑域科技树第119章 晚宴

这20多栋超高层大厦除了一、两幢是70年代建造的外。

其余大多数大厦都是1984年华英签署联合声明确认弘崆回归时间后建成的。

这10多年时间英国一方面明里、暗地里宣传回归后弘崆前景一片灰暗鼓动有资本、有知识的弘崆富翁及中产阶层移民到国外试图挖空弘崆的财富和人才。

另一面又开启狂热的地产模式。

这种看似矛盾的政策没有什么图谋才奇怪。

一路所见到处是工地其中在建工程有：346米73层中环中心（将于1998年竣工）、283米62层长江中心（将于1999年竣工）、230米56层中远大厦（将于1998年竣工）等地产项目。

更有大量的市政工程正在建设中如香港国际机场、青马大桥、汲水门大桥等这些都将在1997年竣工。

如此众多、耗资巨大的市政工程几乎将弘崆财政挥霍一空。

而工程总承包商大多来自英国及合作伙伴。

显然是殖民者最后的疯狂搜刮。

也是给华国接手后的弘崆政府留下一个没有财政底蕴的烂摊子同时还可让从形象上让人们比较一下内地和弘崆之间的巨大差距……。

一箭多雕。

不过他们没有想到大陆不用多久比这个还疯狂的基建在华国大地四面开花许多城市甚至二线城市都不逊色于弘崆的城市建设。

花费了7个多小时马由将弘崆热点地区全部游览了一遍。

晚饭后马由在酒店的小会议室召集随行人员开了一个碰头会。

“出差在外就辛苦大家牺牲一些休息时间。

现在开个小会两个议题其一是请大家谈谈对弘崆房地产方面的感受。

其二是对接下来一段时间的工作安排。

” 示意随行的助理中唯一女性行政助理郑蓉将渣大银行提供的物业资料复印件发放到大家手中。

至于银行及金融机构的收购事务他不准备在员工层面讨论这关乎到他内心的那个秘密涉及到蓝星企业重要的一环。

所以无论多少代价也要确保通过这些收购拿到银行牌照。

这才是他来弘崆最重要的事宜。

“从我回到弘崆这段时间收集到的信息分析个人认为弘崆地区的地产业已进入了疯狂时代。

” 马由看着这位率先发言的年轻人脑海中即刻调出他的资料。

此人名叫关志维出生在粤省本科毕业于弘崆大学。

到英国经济学硕士毕业后半年前应聘到蓝星集团。

是先抵达弘崆的3位助理之一。

他的发言是从区域经济角度进行分析。

马由用鼓励的眼神示意他继续讲述。

“房地产是弘崆支柱产业。

也是最大的经济动力之一。

弘崆更是一座被房地产高度绑架的城市。

1969年起因实施十年建屋计划与居者有其屋计划房地产从此开始走进弘崆经济。

从1991年到1995年房价上升4倍左右若从1985年房地产市道复苏算起到1995年时房价已上升了9-10倍。

造成了弘崆还因此连续九年稳坐全球房价最难负担城市榜首属于极度负担不起之列。

” “那你认为房价还要再涨吗？”马由问道。

“这……”关志维犹豫片刻还是坚定地回答道： “我个人认为还要涨主要理由有如下几点。

”关志维看了看笔记本抬头继续说道： “导致弘崆房价巨幅上涨的关键因素有：人口持续增长、土地过分控制、金融环境宽松、国际炒家云集。

这些因素不消除房价就不可能降下来加之回归后估计会有大量内地企业或个人落户弘崆带来更多的刚性需求。

” 马由听到这里联想白天看到那些高楼大厦的建造日期几乎都是84年后其实暗地里就有莫名的力量和总督府政策联动促使弘崆房价开始疯牛般大幅上涨。

这两年因回归在即才有了一些恐慌性物业抛售使房价略有波动但降幅不是很大。

不出意外按前世资料轨迹明年还要继续疯长。

当然现在距离顶峰期已不太远。

“更为重要的是房地产逐渐占据了弘崆经济的极大体量投资与消费占弘崆GDP比重一度超过30%。

除了土地出让之外弘崆政府还直接或间接地向土地、房屋征收多种税项包括与居民相关的从价印花税、买家印花税、额外印花税、租约印花税、物业税、土地租金、差饷、以及空置税还包括地产开发商的溢利税、利息率等。

此外弘崆政府还可以获得物业及投资收入。

” “总之总督府一时半会无法忽略这么巨大的财政收入。

政策上还是对房价上涨有推进作用。

” 马由从星儿那里调出来前世资料印证了关志维的部分观点。

弘崆政府严重依赖于土地交易和房地产相关税收今年到21世纪20年代这2、30年间地价收入占比也长期占弘崆政府财政收入约20%最高峰时一度达到36％。

本小章还未完请点击下一页继续阅读后面精彩内容！。

本文地址脑域科技树第119章 晚宴来源 http://www.docools.com