天地翻覆第109章 离岸账户的救生艇

香港中环的恒基中心顶楼办公室落地窗外的维多利亚港正被正午的阳光镀上金箔货轮拖着白色航迹缓缓驶过像在平静的海面划开脆弱的裂痕。

陈启棠坐在酸枝木大班椅上指尖摩挲着玻璃镇纸下的字条——泛黄的信纸上“1997年7月欠汇丰1200万楼被收家散了”的字迹早已褪色却被他用红笔圈了三道像三道无法愈合的伤疤。

“爹内地资产清单整理好了。

”陈文博推门进来手里捧着黑色皮质文件夹额角还带着从楼下会议室赶来的汗意“广州那两个商铺上个月报价又涨了8%中介说再等等年底能再涨5%。

上海的写字楼租金也涨了每月能收500万何必急着卖？” 陈启棠没抬头指了指办公桌对面的椅子示意他坐下。

他把玻璃镇纸挪开抽出字条放在资产清单上红圈正好对着“广州天河商铺”的条目：“你再看看这个1997年的时候你王叔也说‘房价还能涨’结果呢？他在铜锣湾的三个铺不到半年就被银行收了跳楼前给我写了这张字条让我记住‘潮水退得比涨得快’。

” 陈文博皱眉翻开资产清单手指在“广州商铺估值1.2亿”的数字上划过：“现在不一样内地在搞‘去库存’政策托底跟1997年的香港不一样。

我上个月去深圳考察开发商都在抢地房价每月都在跳涨咱们现在撤太可惜了。

” “可惜？”陈启棠终于抬头老花镜后的眼睛里带着一丝锐利他从抽屉里抽出一张财经报纸头版标题“内地房企负债率超80%多家房企信托违约”被他用蓝笔勾出“你只看到房价涨没看到涨背后的窟窿。

高杠杆拿地信托利息比租金还高一旦政策变这些房企第一个爆雷到时候咱们手里的商铺就是砸在手里的砖头。

”他顿了顿指尖在“上海写字楼”的条目上敲了敲“只有这个不一样租金稳现金流实是压舱石剩下的非核心资产必须清。

” 陈文博还想争辩却见陈启棠拿起笔在广州两个商铺的条目上画了圈笔尖用力把纸都戳出了小坑：“通知财务部今天就去注册‘恒远离岸公司’注册地选英属维尔京把内地50%的资金转进去先转到伦敦账户再分拨到悉尼和多伦多的子账户。

广州那两个铺按低于市场价5%挂出去一周内必须卖掉别等。

” “低于市场价5%？”陈文博愣住“这样咱们至少少赚600万。

” “600万买个安稳值。

”陈启棠靠在椅背上目光又落回那张字条“1997年我要是早割肉也不会亏掉半个身家。

现在内地的楼市就是1997年的翻版只是规模更大跌的时候更惨。

咱们不贪最后一个铜板才能保住本金。

” 当天下午恒基的财务部就忙了起来。

法务部联系香港的律师行加急办理离岸公司注册手续；资产部的员工抱着广州商铺的资料往中介公司跑反复强调“一周内成交价格可谈但必须快”；资金部则盯着银行系统每一笔资金转出都要陈启棠亲自确认转账备注统一写“海外投资款”避开“资产转移”的敏感字样。

陈文博坐在自己的办公室里看着电脑上内地楼市的涨幅数据心里还是不服气。

他打开微信翻出深圳开发商朋友的朋友圈“今日拿地溢价120%”的字眼刺得他眼睛疼。

他给朋友发消息：“恒基在卖广州的铺你要不要看看？”朋友很快回复：“现在谁还买商铺？都去抢住宅地了你们恒基太保守了。

” 这话让陈文博更憋屈他拿着手机去找陈启棠却在办公室门口听见父亲跟伦敦分公司的电话：“写字楼的租金必须按月收不能拖欠这笔钱是咱们的救命钱不能出任何差错。

”挂了电话陈启棠看到他招手让他进来递给他一杯普洱茶：“刚泡的暖胃。

” “爹深圳的朋友说咱们太保守了现在都在抢住宅地。

”陈文博接过茶杯语气还是带着委屈。

陈启棠喝了口茶慢悠悠地说：“保守？1997年那些不保守的现在都在哪儿？咱们做地产不是做赌徒要做船长知道什么时候该扬帆什么时候该弃船。

内地现在的楼市就像台风天里的船看着风大能吹得船快但风一停船就沉了。

咱们的离岸账户就是救生艇不是为了逃是为了等台风过。

”他指着窗外的维多利亚港“你看那些货轮遇到台风都会开进避风港不会硬闯咱们也一样。

” 一周后广州的两个商铺顺利卖出买家是做服装生意的潮汕商人付款很爽快1.14亿的资金当天就到了恒基的香港账户第二天就被转到了伦敦的离岸公司。

陈文博拿着银行水单走进陈启棠的办公室脸上的表情复杂——有惋惜也有一丝佩服。

“资金到账了？”陈启棠问手里还在看上海写字楼的租金报表。

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