明暗法则第106章 善意第三人

依据余年的部署行动迅速展开。

林晓展现出惊人的细致与效率她协助李大国将堆积在修理厂角落、沾着油污的合同、票据逐一清理、分类、扫描。

十五年的租金转账记录厚厚一叠水电费单据甚至一些老客户熟悉的问候都成为了证明“李记汽修”长期合法占有并持续经营的有力证据。

余年则亲自起草律师函措辞严谨法理清晰。

在援引《民法典》第七百二十五条“买卖不破租赁”原则的同时他着重强调了新房东钱某指使他人破坏财产、言语威胁的行为已涉嫌违法要求其立即停止侵害并明确告知其必须继续履行原租赁合同。

这份函件连同部分关键证据的复印件被分别送达给钱某、街道办和辖区派出所。

送达到位后表面的骚扰行为果然暂时停止了。

李大国打来电话语气轻松了不少：“余律师您真神了！那帮人没再来了！” 然而余年心中那根弦却并未放松。

他深知表面的平静往往预示着更激烈的风暴在酝酿。

对方的妥协很可能只是战术性的后撤而非战略性的放弃。

果然几天后一封来自“鼎坤律师事务所”的回函被送到了余年桌上。

对方的反击精准且毒辣。

回函完全回避了威胁、破坏财产等行为而是直奔法律核心。

对方承认购买了涉案房产但提出一个关键抗辩：原房东在出售房产时并未告知该房产存在长期租约。

钱先生作为善意第三人基于对不动产登记簿的信赖（登记簿上未记载该租赁关系）以市场价格购得该房产其合法权益应受保护。

同时函中附上了一份不动产登记中心的查询记录复印件上面确实没有“李记汽修”的租赁备案信息。

对方还抛出一个“解决方案”：愿意基于“人道主义考虑”给予李大国三个月时间搬迁并补偿一万元“搬迁费”前提是李大国必须签署一份声明承认其租赁合同对新房东钱某没有约束力。

“他们这是想用‘善意取得’来否定‘买卖不破租赁’！”林晓看完函件脸色凝重。

她查了相关判例发现确实存在类似情况如果新房东能充分证明自己是“善意第三人”且租赁关系未经登记（或未被告知）损害了其利益法院在某些情况下可能会支持新房东或者要求解除合同但给予承租人赔偿而非强制履行。

李大国得知这个消息再次陷入绝望：“登记？啥登记？我们老百姓租个房子谁懂还要去登记啊！这…这难道就没王法了？” 办公室里气氛沉闷。

林晓感到一种深深的无力感对方巧妙地利用了法律程序的漏洞（租赁备案非强制性）和“善意第三人”制度将一场看似是非分明的纠纷拖入了法律技术上更为复杂的灰色地带。

她发现自己所学的法律条文在现实复杂的博弈面前显得如此单薄。

余年没有说话他走到书架前手指拂过那几本已被翻旧的书脊。

《孙子兵法》云：“兵无常势水无常形能因敌变化而取胜者谓之神。

” 对手没有选择继续蛮干而是聘请律师转换战场到法律技术层面这是一种“因敌变化”。

那么他也必须随之调整策略。

《毛选》中关于抓住主要矛盾的思想在此刻浮现。

当前的主要矛盾似乎从“暴力威胁与合法抵抗”转变为“善意取得制度与买卖不破租赁原则的冲突”。

而矛盾的焦点在于原房东是否履行了告知义务以及新房东钱某是否真的完全“不知情”。

他重新坐回桌前目光锐利地扫过对方的回函。

“林晓李大国的修理厂在临河街开了十五年招牌醒目客户不断。

一个新房东在购买一个临街商铺前会不去实地考察吗？一个经营了十几年的修理厂他会‘看不见’吗？”余年提出问题语气中带着质疑。

“您的意思是…钱某可能并非完全‘善意’他很可能知情只是为了顺利清场而假装不知甚至可能和原房东之间有某种默契？”林晓恍然大悟。

“这是一种合理的怀疑。

”余年点头“法律上的‘善意’指的是不知情且无重大过失。

如果他进行了基本的尽职调查就不可能不知道‘李记汽修’的存在。

这是一个潜在的突破口。

” 他迅速做出新的部署：“林晓你立刻去做两件事。

第一走访临河街的李师傅的邻居商铺尤其是那些经营多年的老店争取拿到他们可以证明‘李记汽修’长期在此经营且非常显眼的书面证言。

第二想办法查一下这个‘钱某’的背景他名下的公司他过往是否有过类似收购后快速清退租户的行为。

这能帮助我们判断他的行为模式。

” “那…那我们接下来怎么回复对方？”林晓问。

“回复？当然要回复。

”余年拿起笔眼中闪过一丝锋芒“我们要在回函中强烈质疑其‘善意第三人’的身份。

明确指出根据生活常理和交易习惯其购买前理应进行现场查勘不可能不知晓长期存在的‘李记汽修’。

主张其存在重大过失甚至不排除其与原房东恶意串通损害承租人利益的可能性。

同时正式拒绝其所谓的‘解决方案’。

” 他顿了顿语气沉稳而有力：“并且我们要在函中表明我们将代表李大国正式向法院提起诉讼不仅要求确认租赁合同对新房东继续有效还将追究原房东隐瞒重大事实的违约责任并保留追究新房东侵权责任（针对之前的威胁破坏行为）的权利。

我们要把战场从律师函的往来提前延伸到诉讼的威慑上。

” “我们要让他知道”余年总结道声音里带着一种不容置疑的决心“法律的空子不是那么好钻的。

‘买卖不破租赁’保护的是稳定的经营秩序和底层民众的生计其立法精神绝非一个‘善意取得’的抽象概念可以轻易架空。

这场仗我们要在法理、情理和证据上全面反击。

” 林晓看着余年只见他沉稳如山眼神锐利如刀仿佛早已预料到对手的所有招数并准备好了应对之策。

她心中的无力感渐渐被一种坚定的信念所取代立刻投入到新的调查任务中去。

曲折的法律博弈进入了更深层次的法理与证据较量。

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